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房价上涨的背后:地方政府的调控“无能为力”

发布时间:2019-05-03点击量:

 

本报记者 王莹

实习记者 荀子是 北京报道

由于宏观经济等外部因素,房地产市场的监管可能再次陷入僵局。

国家统计局最近公布了7月份70个大中城市的房价指数。 7月份,69个城市的价格同比上涨。这是连续第三个月城市数量增加到69个。其中,一线城市继续领跑全国。

值得深思的是政府的立场。在上述房价数据公布之前,北京方面透露,北京正计划推出自住商品住房政策,以稳定住房价格;上海房管局重申将继续严格执行限购政策。

敏感的经济学家已经注意到监管的细微变化。摩根大通中国区首席经济学家朱海滨表示,与其他行业不同,新政府从未发表任何有关房地产市场的公众意见。

  地价与房价齐疯狂

这是一个价格和土地价格竞争的时代。

8月14日,人们仍在谨慎地表明,亦庄将全面进入3万元时代。葛洲坝综合体将达到41.2亿元,并将被授予亦庄新城两个街区,占经济适用房和公共建筑的成本。土地价格接近3万元。去年9月底,融创保利集团收购了亦庄新城的土地,楼面价约为15000元/平方米。在11个月内,亦庄的价格几乎翻了一番。

不少业内人士预测,亦庄房价将迅速跃入4万元时代。目前,亦庄的许多项目仍在3万元/平方米以下。中信新城,富力上月居等房地产价格均低于26000元/平方米。只有别墅式项目的价格为3万元/平方米。

与土地价格上涨相比,一线城市的房价并不逊色。根据上述国家统计局的数据,7月份,京神神狐新商品房价格分别上涨18.3%,17.4%,17%和16.5%。

高房价的情况可能很难在短时间内改变。据中原房地产研究部主任张大伟介绍,从8月份的日报CD来看,市场已经出现恐慌情绪,价格再次酝酿。

就在国家统计局公布7月房价指数的前一天,北京的紧急情况通报显示,北京正准备推出自住商品住房政策,以稳定住房价格。所谓的自住商品房政策是“北京市发布的”国家八条规则“中提出的”将部分商品房出售到限价住房管理中“,具体实施办法是”限价房“。

  目标多元与手段单一

接近北京监管部门的人士表示,房价调控的目标应在一定程度上与当地经济发展相平衡,而从目前的宏观经济发展来看,房地产需要相对较好的推广。朱海滨还认为,由于经济形势不佳,房地产市场不太可能在不久的将来进一步收紧。然而,考虑到自2012年下半年以来房价一直保持强劲上涨趋势,政策放松的可能性也很小。